Tư vấn luật đất đai

Mới đây, tôi và nhiều khách hàng của Công ty Gia Phú (Tp.HCM) đã mua phải căn hộ “ảo” tại dự án do công ty này làm chủ đầu tư.

Công ty CP Đầu tư và phát triển đô thị I.N và Công ty H.T có ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Theo quy định trong hợp đòng, I.N sẽ chuyển nhượng cho H.T 1.000m2 đất để làm cây xăng. Diện tích đất chuyển nhượng thuộc dự án Khu dân cư P.L do Công ty CP Đầu tư V.N làm chủ đầu tư.

Luật sư cho e hỏi: nhà e có 1 thửa đất nông nghiệp có diện tích 100m2, cách đây 3,4 năm hàng xóm có mở lời xin làm đường sang phần đất của gia đình e, gia đình e đã đồng ý nhưng nay do nhu cầu sử dụng gia đình e muốn thu hồi lại chỗ đất đó nhưng nhà hàng xóm không đồng ý và nói đất đó là của chung.

Hiện nay, khi vào các trang rao vặt mua bán nhà đất, tôi thường bắt gặp nhiều trường hợp rao bán với giá rất thấp nhưng trên thực tế hỏi mua lại cao hơn nhiều.

Tôi muốn hỏi luật sư về vấn đề mua đất nhưng thiếu chữ ký của người vợ bên bán. Chúng tôi đã thương lượng nhưng bên bán không hợp tác.

Hiện nay, trong các văn bản hướng dẫn của Nhà nước và TP. Hà Nội có đề cập đến việc sử dụng đất ổn định là một trong những điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).

Gia đình tôi được giao đất nông nghiệp theo Nghị định 64/CP tại phường Trưng Nhị, TX Phúc Yên, tỉnh Vĩnh Phúc. Năm 2003 gia đình tôi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích đất này.