Động thái bất ngờ của chính phủ Singapore với bất động sản
Sau thời điểm Chính phủ Singapore áp dụng các quy định thắt chặt để tránh tình trạng thị trường BĐS phát triển quá nóng, mới đây, giới chức nước này bất ngờ nới lỏng “dây cương”, tạo tin mừng cho các công ty thuộc lĩnh vực này.
Phản ứng đầu tiên
Giá cổ phiếu của các nhà phát triển bất động sản (BĐS) đã tăng mạnh sau thông báo bất ngờ của giới chức Singapore về việc giảm bớt mức thuế đánh vào người bán BĐS và một số quy định cầm cố BĐS được nới lỏng.
Theo đó, chỉ đánh thuế với người bán BĐS thuộc quyền sở hữu dưới 3 năm, giảm so với mức 4 năm. Mức thuế cũng được giảm xuống còn 4% đối với BĐS được bán trong vòng 3 năm và tối đa là 12% đối với BĐS được bán trong vòng 1 năm.
Cổ phiếu của City Developments Ltd đã tăng gần 10% và của
CapitalLand Ltd đã lên mức cao nhất trong gần 2 năm qua
Có thể thấy, việc giảm thuế đối với các thương vụ mua bán BĐS này là động thái nới lỏng đầu tiên được thực hiện kể từ năm 2009 cho tới nay của Singapore, sau những nỗ lực “hạ nhiệt” sức tăng trưởng quá nóng của thị trường.
Singapore là một trong những thị trường có tỷ lệ sở hữu nhà cao nhất trên thế giới, với 90% cư dân có nhà ở hoặc căn hộ đứng tên mình. Đây cũng là điểm đến đầu tư đầy sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư tới từ các quốc gia láng giềng như Malaysia, Indonesia và đặc biệt là Trung Quốc. Chính bởi lượng cầu luôn dồi dào đã khiến giá nhà tại đây tăng hơn 60% trong giai đoạn 2009 - 2013.
Trong bối cảnh giá nhà tăng mạnh, Chính phủ Singapore đã áp dụng các biện pháp mạnh tay để kiềm chế đà tăng như đánh thuế 10% giá trị thương vụ đối với người mua nước ngoài kể từ năm 2011 (sau đó tăng lên 15% năm 2013); giới hạn đối tượng được mua BĐS thứ hai; yêu cầu thu nhập ở mức cao để có thể nộp hồ sơ vay mua BĐS;… Nhờ những chính sách này, giá nhà tại Singapore đã giảm 3% trong năm ngoái, đồng thời giảm trong 13 quý liên tiếp, đánh dấu chuỗi đi xuống dài nhất kể từ khi số liệu lần đầu được công bố vào năm 1975.
James Soutter, nhà quản lý doanh mục đầu tư tại K2 Asset Management Ltd cho biết, thị trường BĐS đã im ắng trong một giai đoạn khá dài, nên Chính phủ Singapore không thể tiếp tục thắt chặt thị trường thêm nữa.
Động thái bất ngờ
Theo các chuyên gia, việc nới lỏng quy định chưa tác động nhiều tới giá nhà đất
Các nhà phát triển BĐS chưa hề kỳ vọng động thái nới lỏng của giới chức Singapore. Trong tháng trước, CEO CapitalLand Lim Ming Yan đã đưa ra nhận định rằng, các biện pháp kiềm chế đà tăng trưởng của thị trường BĐS sẽ được duy trì trong ít nhất 1 năm nữa, dù cho thị trường nhà ở tại khu vực thành phố đã bình ổn trở lại. Trong khi đó, tỷ phú Kwek Leng Beng, Chủ tịch City Developments đánh giá, điều tồi tệ nhất với thị trường BĐS Singapore vẫn chưa qua và giá cả đang giảm chậm dần.
Nhưng theo Thứ trưởng Bộ Tài chính Singapore Lawrence Wong, những thay đổi này sẽ không tiến hành vội vàng. “Mục tiêu của chúng tôi là đảm bảo sự ổn định và phát triển bền vững của thị trường BĐS Singapore”, ông Wong cho biết.
Alan Richardson, nhà quản lý đầu tư tại Samsung Asset Management cho hay, đây là thông tin tích cực và sẽ khiến thị trường bất ngờ, bởi nó vượt ngoài kỳ vọng của các nhà phát triển BĐS. Động thái này có thể dẫn tới việc các công ty địa ốc sẽ đánh giá lại tỷ lệ lợi nhuận, giá trị sổ sách của các khoản đầu tư với hy vọng giá đã chạm đến mức đáy và sẽ tăng trở lại từ thời điểm này.
Dù vậy, các chuyên gia phân tích vẫn cho rằng, việc nới lỏng mới nhắm vào người bán chứ chưa có biện pháp kích thích nhu cầu của người mua, vì thế tác động tới giá nhà sẽ chưa đáng kể. Hơn nữa, đa phần các chính sách thắt chặt vẫn đang được áp dụng, những thay đổi trên chỉ là phần nhỏ, sức ảnh hưởng tới thị trường chưa cao.