Canada: Giá nhà tại Toronto "phi mã" bấp chấp bong bóng BĐS

Theo báo cáo của Hội đồng Địa ốc Toronto, tính đến cuối tháng 2/2017, giá nhà vùng thủ phủ Toronto tăng trung bình 24% trong vòng một năm qua.

Đáng chú ý, giá của tất cả các loại nhà, từ nhà đơn đến căn hộ chung cư, đều gia tăng. Trong đó, giá nhà đơn tăng cao nhất, ở mức 26,3%. Số lượng nhà bán ra cũng tăng 5,7% trong vòng 12 tháng. Giá nhà ở vùng Đại Đô thị Toronto (GTA) trong tháng 1 vừa qua cũng đã tăng 22,6% so với một năm trước.

Các chuyên gia địa ốc khuyến cáo những người mua nhà ở Toronto, đặc biệt là người mua lần đầu nên cân nhắc mua căn hộ chung cư vào thời điểm này, bởi giá nhà đơn hiện đang tiệm cận điểm bùng nổ. Song, giá căn hộ chung cư được dự đoán vẫn sẽ tiếp tục tăng do tác động từ quy định thế chấp mới của chính phủ liên bang.

Ông Douglas Porter, Trưởng Ban phân tích kinh tế của Ngân hàng Montreal (BMO) nhận định, giá nhà ở Toronto và các thành phố lân cận đang tăng với tốc độ nhanh chưa từng thấy kể từ cuối thập niên 1980. Điều này chứng tỏ các khu vực này “đang trong tình trạng bong bóng địa ốc”.

Theo ông Douglas Porter, hầu hết các ý kiến hiện nay đều đồng ý rằng giá nhà đất đã khác biệt đến mức nguy hiểm, nếu so với các yếu tố kinh tế căn bản và không hề có dấu hiệu chững lại vì nhiều người vẫn tin rằng giá sẽ còn tiếp tục tăng mạnh.

Giá nhà đất ở Canada lập kỷ lục mới. Ảnh: reuters

Nhắc tới mức tăng về số lượng nhà xây mới, ông Porter không đồng ý với các ý kiến của ngành BĐS khi cho rằng tình trạng thiếu nhà mới là nguyên nhân đẩy giá nhà tăng mạnh ở vùng GTA. Ông cho rằng, giá tăng mạnh trước tiên do nhu cầu quá cao, lãi suất quá thấp (nếu khấu trừ lạm phát thì lãi suất thực là âm), dân số tăng mạnh và do nhu cầu đầu cơ.

Ông Sal Guatieri, chuyên gia đến từ ngân hàng BMO cho biết, giới ngân hàng hiện nay né tránh nhắc trực tiếp đến hai từ “bong bóng” do lo ngại bùng nổ thị trường.

Nhưng các ngân hàng đang trông chờ vào một đợt “điều chỉnh giá lớn” ở vùng thủ phủ Toronto nói riêng và GTA nói chung để tránh bất ổn xảy ra. Theo ông, nếu lãi suất tăng cao hơn hoặc kinh tế suy thoái sẽ dẫn đến nguy cơ bùng nổ bong bóng do giá nhà không được điều chỉnh kịp thời.

Trước đó, cuối tháng 1/2017, Công ty Thế chấp và Nhà ở Canada (CMHC) đã đưa ra cảnh báo, đầu cơ BĐS là nguyên nhân đẩy giá nhà ở Toronto, Vancouver, Hamilton và Victoria tăng cao. Hiện tại, giá nhà ở các vùng này tăng nhanh hơn mức hỗ trợ của các yếu tố kinh tế căn bản như di dân, việc làm và thu nhập.

Theo số liệu của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA), giá nhà trung bình ở Canada trong tháng 1 chỉ vào khoảng 470.300 CAD/căn (tương đương khoảng 348.000 USD/căn), số nhà bán ra cũng giảm 1,3%, chủ yếu do tác động từ những quy định thế chấp mới của Chính phủ liên bang và quy định đánh thuế đối với giao dịch với người nước ngoài ở tỉnh British Columbia. Chuyên gia Porter lý giải, số lượng nhà bán ra đang bị “ép xuống một cách giả tạo” do suy giảm mạnh ở Vancouver, còn thực tế ở các thành phố khác cả doanh số bán và mức giá đều rất cao.