Giá căn hộ chung cư tăng 2,6 lần so với Thuận an, Dĩ an từ khi Thủ Đức lên thành phố

[b]Nếu trong đô thị Thủ Đức, những sản phẩm mới có giá rao bán trung bình lên đến 85,9 triệu đồng/m2 thì giá tiền khu vực gần trong thành phố Dĩ An chỉ 32,8 triệu đồng/m2, cao gấp 2,6 lần.[/b]
[b][b]đô thị Thủ Đức, động lực tăng trưởng của TPHCM và cả Nước[/b][/b]
Được thành lập từ ngày 1/1/2021 và chính thức đi vào hoạt động tháng 3/2021, thành thị Thủ Đức đóng góp 30% GRDP (tổng dự án trên địa bàn) cho Tp.HCM và chiếm khoảng 7% GDP (tổng sản phẩm quốc nội) của cả nước, trở thành hạt nhân thúc đẩy kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh nói riêng và cả nước nói chung.
Theo số liệu của Tổng cục thống kê, năm 2020, thành phố Thủ Đức đóng góp 1/3 tổng dự án trên địa bàn (GRDP) của TP.Hồ Chí Minh. Cụ thể, GRDP của Thành phố Hồ Chí Minh đạt 1372 nghìn tỉ đồng, ở như thế chỉ tính riêng nền kinh tế đô thị Thủ Đức ước tính đạt khoảng 452,7 nghìn tỉ đồng.
Tính đến 31/5/2021, GRDP bình quân đầu người của đô thị Thủ Đức cũng đạt 18.997 USD, cao nhất cả nước và gấp 3 lần địa phương xếp thứ 2. Nhấn, chỉ tính riêng năng suất của Khu công nghệ cao Tp.HCM đã gấp 16,6 lần năng suất lao động của Việt Nam và 6,6 lần năng suất lao động của TP.Hồ Chí Minh.​
PGS-TS Trần Hoàng Ngân - Viện trưởng Viện nghiên cứu bùng nổ Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, thành phố Thủ Đức đang có khu công nghệ chiếm tỷ lệ khoảng 40% tổng kim ngạch xuất khẩu của Tp.HCM. Điều quan trọng hơn, đô thị Thủ Đức là địa điểm thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, thu hút những Tập đoàn lớn như Intel, Samsung… vùng này có làng ĐH, tại như thế chủ lực là đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh bên cạnh ĐH Fulbright, đại học Nông lâm, đại học Sư phạm Kỹ thuật... Đây sẽ là nơi cung ứng nguồn nhân công và các sản phẩm nghiên cứu khoa học. Thành thị Thủ Đức còn có khu đô thị mới Thủ Thiêm - địa danh sẽ đặt trung tâm tài chính vùng và quốc tế.
[url=https://datnen-canho.com/opal-cityview/]https://datnen-canho.com/opal-cityview/​[/url]
[url=https://datnen-canho.com/opal-cityview/][img]https://datnen-canho.com/wp-content/uploads/2021/07/Can-ho-Opal-Cityview-Binh-Duong.jpg[/img][/url]
Như vậy, chỉ ở khu vực đó đã có 3 trục chủ lực về công nghệ cao, nguồn nhân công và trung tâm tài chính. Thành phố mới Thủ Đức sẽ góp phần giúp TP.Hồ Chí Minh biến thành trung tâm không nhỏ về kinh tế - tài chính và cả khoa học - công nghệ.
[b][b]Giá căn hộ chung cư thành phố Thủ Đức tăng 48%/năm ở 2 năm mới đây[/b][/b]
Sự bùng nổ kinh tế và kỳ vọng về thành phố Thủ Đức đã đẩy chi phí căn hộ lên cao. Theo thống kê phân khúc về tác động của việc thành lập KDT sáng tạo – thành phố Thủ Đức đối với bất động sản khu Đông và khu vực lân cận của Batdongsan.com.vn, việc thành lập thành thị Thủ Đức cùng với sự ủng hộ của hệ thống chính trị đã thúc đẩy làn sóng đầu tư mới của các đơn vị và niềm tin của nhà đầu tư. Điều như thế góp phần đưa giá thành chào bán trung bình các dự án mới tại thành phố Thủ Đức mới đây lên 85,9 triệu đồng/m2. Tiến độ lên giá bán căn hộ tại vùng như thế cũng ghi nhận trung bình tăng 48%/năm trong 2 năm qua.
Từ quý 2/2020 đến nay, giá rao bán chung cư ở đô thị Thủ Đức liên tục tăng và đạt giá bán cao nhất vào quý 1/2021. Cụ thể, nếu quý 2/2020, giá rao bán chung cư trung bình ở thành phố Thủ Đức trong ngưỡng 55,3 triệu đồng/m2 thì đến quý 1/2021 đã tăng tới 59,5 triệu đồng/m2.
Xét theo quận, mặt thông qua giá chung cư tại quận 2 đang ở ngưỡng 118 triệu đồng/m2, quận Thủ Đức là 80 triệu đồng/m2, Q.9 là 55 triệu đồng/m2. Giá rao bán trung bình các sản phẩm mới mở bán từ năm 2019**** trong thành phố Thủ Đức cũng thiết lập mặt bằng giá mới. Những dự án mới ra hàng trong thành thị Thủ Đức có giá rao bán trung bình khoảng 86 triệu đồng/m2, tập trung chủ yếu quanh vùng Thủ Thiêm và xa lộ Thủ đô.
[url=https://thuanhunggroup.com/king-crown-infinity/]https://thuanhunggroup.com/king-crown-infinity/​[/url]
[img]https://thuanhunggroup.com/wp-content/uploads/2020/08/King-Crown-Infinity-Hi%CC%80nh-mo%CC%9B%CC%81i-de%CC%A3p2.jpeg[/img]
Điển hình, sản phẩm The Metropole Thủ Thiêm có giá bán trung bình lên đến 164 triệu đồng; The River Thủ Thiêm là 133 triệu đồng/m2; Masteri Lumiere Riverside 103 triệu đồng/m2; King Crown Infinity 80 triệu đồng/m2, Paris Hoàng Kim 73 triệu đồng/m2; Vinhomes Grand Park 57 triệu đồng/m2…
Không chỉ giá thành, mức độ đón chờ bất động sản tại thành phố Thủ Đức cũng tăng mạnh ở đa số các Hình hức, với mức tăng từ 56% đến 113%. Ở đó, Mô hình tăng mạnh nhất là biệt thự, nhà gần (tăng 113%); đất nền (tăng 86%); căn hộ chung cư (58%). Nổi bật, mức độ mong đợi chung cư cao cấp đạt hơn 10.000 lượt cho rằng ở quý 1/2021, tăng hơn 6 lần so với cùng kỳ 2 năm trước.
các năm qua, khu Đông Tp.HCM là khu vực được thành phố triển khai mạnh nhất về hạ tầng giao thông. Theo thống kê giai đoạn 2010****, Thành phố Hồ Chí Minh triển khai 216 dự án hạ tầng giao thông, với tổng vốn 350.000 tỷ đồng, 70% trong số đó kết nối với khu Đông.
Khu Đông Thành phố Hồ Chí Minh còn nơi được triển khai đồng bộ, hạ tầng chỉn chu danh tiếng vùng. Đặc biệt, vùng như thế còn thừa hưởng lợi nhiều nhất khi thành thị Thủ Đức hình thành với các sản phẩm trọng điểm của Thành phố Hồ Chí Minh như Khu Công nghệ cao, KDT đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh thành trung tâm tri thức toàn khu vực Đông Nam Á.
[b][b]Sức nóng lan tỏa ra 2 khu vực ven Thủ Đức là Thuận an và Dĩ an[/b][/b]
Với sự biến động về giá diễn ra tại phần lớn các phân khúc, sức nóng từ tâm điểm thành thị Thủ Đức đang lan toả sang khu vực giáp ranh. Điển hình là đô thị Dĩ An với nhiều dự án ven làng ĐH Thủ Đức cũng được công bố ra phân khúc.
Sở hữu ưu điểm về mức giá cũng như vị trí “sát vách” thành thị Thủ Đức, chỉ ở 2 quý đầu năm 2021, thị trường căn hộ tại đô thị Dĩ An đã ghi nhận nhiều diễn biến tích cực. Thống kê từ Batdongsan.com.vn cho biết, hiện mức độ săn đón trong Dĩ An cao thông qua 52% so với đô thị Thủ Đức. Đây là con số đáng đón chờ khi toàn thị trường bất động sản tại thành thị Thủ Đức đang có sự phát triển mạnh, ghi nhận mức độ mong đợi gia tăng tại mọi phân khúc.
[url=https://ldg-sky.com/]https://ldg-sky.com/​[/url]
[img]https://ldg-sky.com/wp-content/uploads/2021/05/LDG-SKY-Banner-mo%CC%9B%CC%81i-compressed-512x1024.jpg[/img]
[quote]
Nếu ở Thủ Đức, những dự án mới có giá rao bán trung bình 85,9 triệu đồng/m2 thì giá tiền ghi nhận trung bình tại những dự án trong Dĩ An chỉ 32,8 triệu đồng/m2. Điển hình như Opal CityView, LDG SKY, HT Pearl nằm tại bán kính 9km từ khu Trường Thọ - vùng trung tâm của thành phố Thủ Đức, bao quanh khu vực đó có nhiều sản phẩm sang trọng với giá thành rao bán trung bình cao, nhưng dự án như thế chỉ có giá 33 triệu đồng/m2.
[/quote]
Điều đó cho thấy sự chênh lệch rõ rệt về tầm giá, tạo ra khoảng cách thức lớn của phân khúc dù cho 2 khu vực này chỉ phương pháp nhau vài bước chân. Sự chênh lệch giá này là động lực kéo theo dòng nguồn vốn đầu tư dịch chuyển về “vùng trũng”, nơi giá còn mềm và đang trong giai đoạn đầu tăng trưởng.
[url=https://thuanhunggroup.com/ldg-sky-binh-duong/][img]https://thuanhunggroup.com/wp-content/uploads/2020/06/LDG-Sky-Sie%CC%82u-pha%CC%82%CC%89m-do%CC%A3%CC%82c-ba%CC%89n-100-Ca%CC%86n-ho%CC%A3%CC%82-view-ho%CC%82%CC%80-compressed.jpg[/img][/url]
[url=https://thuanhunggroup.com/ldg-sky-binh-duong/]https://thuanhunggroup.com/ldg-sky-binh-duong/[/url]
thống kê từ Batdongsan.com.vn cũng cho biết, trong năm 2021 mức độ săn đón BDS trong Dĩ An vẫn tăng cao, tính thanh khoản tăng mạnh lên đến 90% bất chấp dịch Covid-19. Sự gia tăng mức độ đón chờ về BDS ở vùng thành thị Dĩ An cho thấy sức hấp dẫn lớn cả trong thời điểm Hiện nay và tương lai.
Tuy có nhiều tiềm năng chọn lựa ở phân khúc mới, nhưng nhà đầu tư cần thận ở để chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu. Ở như thế, cần thẩm định uy tín, năng lực đơn vị đầu tư, những đơn vị đồng hành phát triển sản phẩm. Không những thế, cũng cần lưu ý, vị trí của phục vụ đặc biệt nhu cầu tại cần cảnh quan thanh bình, không quá gần đường có mật độ giao thông không ít gây ồn ào và khói bụi.
ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần lưu ý đến danh mục bàn giao trang vật dụng căn hộ phải rõ ràng, không dùng “tương đương”. Đây cũng là yếu tố khẳng định sự uy tín, minh bạch, bảo đảm nhà thật sẽ như nhà mẫu, tránh trường hợp nhà mẫu và nhà thật khác nhau.
[b][b]Theo chuyên gia, tại bối cảnh đô thị Thủ Đức được đẩy mạnh triển khai công, hạ tầng kết nối từ địa phương này và Dĩ An về trung tâm TP.Hồ Chí Minh ngày càng dễ dàng. Việc chọn lựa Dĩ An làm địa danh an cư và triển khai để đón đầu chu kỳ tăng trưởng ăn theo thành thị Thủ Đức là xu hướng được nhiều nhà đầu tư chọn lựa. Thời kì mới đây, dù dịch tuy nhiên vùng đó vẫn có sức hấp dẫn không nhỏ.[/b][/b]
[b][b]sản phẩm LDG SKY, Opal CityView đang chiếm lợi thế[/b][/b]
[url=https://thuanhunggroup.com/can-ho-opal-cityview/][img]https://thuanhunggroup.com/wp-content/uploads/2020/02/Opal-CityView-Vi%CC%A3-tri%CC%81-du%CC%9B%CC%A3-a%CC%81n.jpg[/img][/url]
những chuyên gia dự đoán với đà tăng trưởng cao của thành phố Thủ Đức sẽ là động lực bùng nổ cho Tp.HCM và cả vùng kinh tế quan trọng Đông Nam Bộ. Ở như thế, BDS các khu vực giáp ranh như Dĩ An hưởng lợi sớm nhất từ sức nóng từ thành thị Thủ Đức.
[url=https://thuanhunggroup.com/can-ho-opal-cityview/]https://thuanhunggroup.com/can-ho-opal-cityview/[/url]